锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当👇年的新城区，如今的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就🅯是一块🅳热地。均价6000多元♜，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了📤🜷“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛🞧🖞集团相应地做出了调整。🞹
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致🌯认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天👌盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开🁕🅬发速度，📚推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那🈓♠么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发👝上🙠，天盛地产使出了拖字诀。
工地上🔜🁟只安排了少量的建筑工人，🏂🗐隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果🟂🚘📦就是，几年的时🙠间过去🎛👶🍓了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近👌两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套🃴🛼⚈别🂬墅面积600平方米起步。
总用地面积约为2👝40亩，容积率约为0.🃴🛼⚈3——放到现在，这么低的容积率⛱🞍已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到🂬每套👇📫别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别👇墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望🂇🌮尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在📋🙒小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项💭目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每🜒一步都充满了不可控的📋🙒风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦💶🖗💲绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因📋🙒。
别墅项目的稀💭💭缺，令一众富商看到🏂🗐了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的👇📫。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就🅯是一块🅳热地。均价6000多元♜，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过当年出台了📤🜷“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛🞧🖞集团相应地做出了调整。🞹
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨论，众多高层一致🌯认为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天👌盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开🁕🅬发速度，📚推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那🈓♠么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发👝上🙠，天盛地产使出了拖字诀。
工地上🔜🁟只安排了少量的建筑工人，🏂🗐隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果🟂🚘📦就是，几年的时🙠间过去🎛👶🍓了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近👌两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
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锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套🃴🛼⚈别🂬墅面积600平方米起步。
总用地面积约为2👝40亩，容积率约为0.🃴🛼⚈3——放到现在，这么低的容积率⛱🞍已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到🂬每套👇📫别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别👇墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望🂇🌮尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在📋🙒小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项💭目付出了巨大的心血，打通关系、避开红线……每🜒一步都充满了不可控的📋🙒风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半路夭折了。
这也是为什么很多富商会眼红锦💶🖗💲绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因📋🙒。
别墅项目的稀💭💭缺，令一众富商看到🏂🗐了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的👇📫。